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写字楼市场复苏 上海香港新加坡成投资首选

新闻晨报  据高力国际发表的2010年第三季《环球投资者投资意向调查》显示,大部分受访者都认为全球商业房地产市场大多已从谷底回升。亚洲投资者显得最为乐观,91%受访者表示有意在本地区域购买物业,73%的受访者更明确表示在未来12个月增加物业投资,而一季度计划投资物业的比例为65%.

进一步的调查表明,拟于未来12个月购买写字楼物业的亚洲投资者中,中国上海、香港地区及新加坡依次成为他们的投资首选地区。

上海写字楼市场正在复苏,而中国香港地区及新加坡的写字楼市场租金水平预计会进一步上扬。此外,个别投资者表示有意于南京及杭州等中国二线城市投资住宅物业。

第一太平戴维斯提供的数据则显示,10月份上海甲级写字楼的租金环比上升0.3%,达到人民币6.7元/平方米/天,尽管供应充足,现有甲级写字楼的业主仍将在短期内继续提高租金。5个新项目将于年底前交付使用,为甲级写字楼市场增加40.3万平方米的新增供应,而其中的18万平方米已由用户买下自用,写字楼市场的投资热由此可略见一斑。

高力国际亚洲行政总裁潘秉兆表示,亚洲投资者对区内宏观经济基础充满信心,目前个人及企业负债偏低、银行利率处于低位、流动资金充裕,这些因素增强了投资者投资物业的信心。

 

 

继上周三欧资对冲基金AltisPartners正式在香港设立分公司后,索罗斯基金香港分公司SFMHK本周一在国际金融中心二期的办公室举行了开业仪式。嗅觉灵敏的国际对冲基金接踵到港落户,香港的流动性泛滥程度盛况空前。

香港证监会行政总裁韦奕礼近日透露,今年前9个月,香港证监会接到对冲基金相关的法团牌照申请数目,已与去年全年的总和相当;目前香港有约300名对冲基金经理,在过去18个月增长了5成,而在排队申请的人数也创了历史新高。

根据香港证监会的资料,10月共批出131个资产管理牌照,除了AltisPartners,来自上海的Pinpoint和纽约TitanCapital等,均属于对冲基金。

还有一些大型对冲基金正在酝酿进驻。刚被全球最大对冲基金之一ManInvestments收购的GLGPartners及“坏孩子基金”旗下的AlgebrisInvestments,均公开表示有意在港设立办公室,但目前仍处于申请牌照阶段。

大批基金公司和跨国企业的到来,让香港的写字楼变得炙手可热。据香港某房地产顾问公司的统计,今年第三季度,香港写字楼空置率降至4.9%,创2008年金融海啸后的新低,黄金地段的写字楼更是一铺难求。分析人士预计,第四季度写字楼空置率还将进一步回落。

因预期美联储将推出第二轮量化宽松政策,全球热钱早在9月份就开始流入香港。随着大批基金公司的进驻,香港的流动性充裕程度几乎可以用“泛滥”来形容。

“最近每天都能接到好多个银行、财务公司打来的电话,询问是否需要贷款。”近日多为香港的投资者向记者反映。尽管香港金管局还没有启动市场注资,但香港市民已深刻感受到当前资金之充裕。

“香港利息随着资金流入而不断下降,几乎接近零,新造住宅按揭贷款的利率目前普遍低于1%,这是前所未见的。”香港金管局总裁陈德霖指出。

在联系汇率制度下,港元利率跟随美元降至近零水平,港元跟随美元贬值,为什么资金还发了疯似地往香港涌呢?分析人士指出,香港市场中的中国概念是吸引资金大量流入的主要推动力。

北京证券联席董事郑观诚指出,中国内地是当前发展最好的经济体之一,但其是一个有资本管制的地方,背靠内地的资金自由港香港就成了首选了。可以看到,大部分的涌港资金主要在买跟中国概念相关的资产,如买人民币债券、人民币理财产品保值升值,买国企股、红筹股分享内地经济发展成果等等。

近日港元兑美元几度逼近强方保证上限,显示大批资金还在持续往香港涌来。“奔着中国内地来的资金显然并不满足在港间接投资中国概念,他们会寻找各种途径进入内地。”郑观诚指出。

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