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成都写字楼也三高

 一高:海拔高

  建筑高度从118米刷新到339米

  回忆成都写字楼的发展,1991年建成的蜀都大厦其高度为118米,是当时成都首座最高的写字楼。1994年,四川中银大厦以160米刷新了成都天空的高度,也成为骡马市金融中心的地标。1998年,华敏·翰尊国际166米的高度使其成为成都已建成使用的最高楼宇建筑。再往后,2009年交付使用的喜年广场的190米高度,刷新了当时同类最高建筑的记录。截至2010年,明宇金融广场206米的高度,成为2010年成都最高的建筑。

  据记者了解,今明两年,成都在建和拟建的高楼还有不少,西部国际金融中心240米的高度,是目前成都在建的第一高写字楼,它也是2011年最高的建筑。还有位于东大街与二环路交界处的环球贸易广场,其高度318米,是截至目前记者所了解到的拟建的最高建筑,此外它的周围还将林立数栋120—260米的建筑。

  今年下半年,由保利地产开发的保利国际广场也将面市,该项目位于天府新城,高达300米以上,将是今年成都面市的最高楼宇。还有城南已通过报规的新世纪环球中心,其高度为200米。要说今明两年最高的建筑,恐怕就是成都339了,该项目以339米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托,将要打造西部的商业地标,也是成都2012年最高的建筑。

  从以上的数据中我们不难看出,今天的成都写字楼市场正在发生着翻天覆地的变化,成都的写字楼也从以往的“高层”向“超高层”迈进。

  二高:售价高

  突破17000元/平方米

  记者走访调查成都目前在售写字楼的售价发现,目前成都售价最高的写字楼是位于市中心城市CBD区域的富力·天汇中心,该项目的写字楼均价为17000元/平方米。据了解,该项目在10月份销售得非常好,销售面积为5000多平方米;其次属城南区域的写字楼项目最多,如保利中心正在销售的一号楼LOFT写字楼,其销售均价达17000元/平方米,该批次产品推出销售至今,现只剩30%的房源在售。

  再向南,于10月16日开盘的大鼎国际广场,其均价为15000元/平方米;正在热销中的蜀都中心,目前销售价格为11000元/平方米。除此之外,还有紧邻城南高新孵化园的德商国际,其单价已从今年7月开盘时的价格10000元/平方米,上涨至目前的14000元/平方米。“二批次房源为了将中小投资者排除在外,我们现在是800平方米起售,设置了比较高的投资门槛。”项目负责人告诉记者。

  有机构分析,目前成都市区内盐市口、人民南路等传统商圈内的写字楼价格已经很高;地铁1号线的开通,对于整个城南写字楼的价格拉动很明显,尤其在城南显露得比较集中。

  三高:租价高

  租赁价格最高160元/平方米

  根据高纬环球第三季度关于成都甲写租金水平的市场研究报告显示,第三季度,成都写字楼市场保持增长态势,成都甲级写字楼有效净租金比上季度提高了5.5%。

  从区域市场来看,由于仁恒置地广场的竣工,中央商务区租金提升13.6%。南区和东大街租金水平相对稳定。据了解,目前租赁水平最高的仁恒置地广场,其低层租赁价格在135元/平方米左右,高层租赁价格最高达到160元/平方米,整体租赁表现非常活跃,可以说是刷新了成都以往写字楼的租赁价格。

  是不是就表示成都的租赁水平已经很好了呢?对此,四川中原地产高级分行经理傅奕寒分析称,从成都近些年写字楼市场的发展来看,写字楼市场的租金以2年递增5%、3年递增8%的速度缓慢增加。从整体来看,成都写字楼租金呈上升趋势,但也有项目例外,比如花样年·喜年广场,因为它的体量非常大,所以即便有一定的客户入驻也显现不出来,尤其是花样年·喜年广场入驻的没有大业主,小业主的租金能力不是很强,所以租金水平未升反跌,去年其租金水平为90—100元/平方米,今年的租金水平为60—70元/平方米。由此可以看出,目前成都写字楼的租赁水平在100元/平方米以内的较多,但不乏有像仁恒置地广场这样面市就冒尖的,究其原因,写字楼的品质、配置以及服务,是客户最终认可的硬指标。

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