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东莞写字楼热销 促进商业地产发展

东莞写字楼项目今年抢足风头,国庆前后有超12万㎡的新货放量,常平某写字楼开盘当天即销近45%,创造了淡市飘红的奇迹,东莞不少公寓纷纷变脸改建成写字楼,以求突围。
  10月30日,某网络联合媒体举行了一场主题为“救市背景下东莞商业地产能否牛气冲天”的地产沙龙,邀请了联华国际集团招商管理中心副总经理黄建辉、宏远地产发展研究部经理罗雄、东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐、瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强等业内人士展开讨论。

  未来写字楼需求会增强

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东莞写字楼面临阵痛 三年内或可消化

东莞写字楼市场的迅猛发展和空前繁荣让人感受到了东莞城市建设的日新月异以及产业结构调整的汹涌浪潮,但与此同时,大面积的空置率也引起了各方人士的警觉。根据东莞市房协2005年度上半年房地产市场监控及预警系统中公布的数据,2005年上半年,东莞市写字楼空置面积为12.91万平方米,比2004年末的1.78万平方米增加了11.13万平方米,增幅超过6倍。

据了解,2004年,东莞办公楼施工面积达到了45.57万平方米,增长率为53.9%。投资总额达6.32亿元,增长量超过3倍,2004年东莞全市批准的写字楼预售面积是43.32万平方米,比广州市(不包括番禺、花都)写字楼批准预售的面积的36万平方米高出7万平方米,东莞市写字楼的放量第一次超过了广州。

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东莞写字楼投资潜力如何?

东莞中心区南城商业地位概况: 城市中心区是指CPD(中央政务区)、CBD(中央商务区)、CFD(中央金融区)、CLD(中央生活区)所围合而成的中心区域,也是一个城市政治、经济、文化、金融、商务、商贸、科技的中心。中心区城市功能完备,人流汇集,商圈成熟,市政生活配套齐全,交通路网完善,并往往是城市特色的聚焦点,城市文化和精神的象征,如纽约的曼哈顿、上海的浦东、深圳的福田等。

而东莞真正的城市中心区在哪?
答案在南城中心区。

全面规划与百亿投资促使“东莞中心区”终定南城中心区 (漂亮的行政中心广场:正中央为市政府办公大楼、博物馆、市人民大会堂、玉兰大剧院(投资7。9个亿)、图书馆、科技馆、青少年宫等一大批市政工程与东莞市民公共配套,东莞行政中心也被评为亚洲第一大广场、近几年东莞被评为全国文明城市、全国绿色城市等一大批荣誉) 据了解,南城区打造城市中心区的动作很大,南城区已树立了以深圳福田为学习标杆,规划打造“五大功能板块”,而其中的鸿福商圈板块、总部基地板块、科技板块,这将有助于尽快确立南城商贸中心、商务中心、经济中心和科技中心地位。 在全城多元中心齐聚南城中心区的背景下,在各种商业资源和政府的合力推动下,该片区顺理成章地成为“东莞中心区”。而从2002年开始,东莞市政府投资上百亿全力打造“东莞中心区”,目前,中央商务区基本完成,中央生活区逐渐完善,金融商务区初具雏形。

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东莞写字楼装修应该注意哪些事项?

(一)写字楼装修秩序感
    在设计中的秩序,是指形的反复、形的节奏、形的完整和形的简洁。写字楼设计也正是运用这一基本理论来创造一种安静、平和与整洁环境。秩序感是写字楼设计的一个基本要素。

要达到写字楼设计中秩序的目的,所涉及的面也很广,如家具样式与色彩的统一;平面布置的规整性;隔断高低尺寸与色彩材料的统一;天花的平整性与墙面不带花俏的装饰;合理的室内色调及人流的导向等。写字楼装潢这些都与秩序密切相关,可以说秩序在写字楼设计中起着最为关键性的作用。

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