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新政后资金转向 低端写字楼成初次投资者首选

新政后资金转向 低端写字楼成初次投资者首选
新政出台后,有投资者认为投资写字楼可能收益率还更加高。记者近日采访了东莞多家房产中介了解到,在东莞低端的写字楼比较适合初次投资写字楼并且资金不多的投资者。

启富置业市场部经理林晶告诉记者:“低端写字楼一般楼龄较长、装潢较差或地理位置较偏,高端写字楼则相反。低端写字楼的租金一般为10~30元/平方米,高端写字楼一般为30元以上/平方米。”

信诺地产写字楼部经理苏敏红也表示,东莞低端写字楼收益率可达8.8%,适合长线投资。因为这种写字楼出租率高达89%,租价合理,而且还有比较优质的管理,更适合刚开始投资写字楼的投资者。

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东莞写字楼装修应该注意哪些事项?

(一)写字楼装修秩序感
    在设计中的秩序,是指形的反复、形的节奏、形的完整和形的简洁。写字楼设计也正是运用这一基本理论来创造一种安静、平和与整洁环境。秩序感是写字楼设计的一个基本要素。

要达到写字楼设计中秩序的目的,所涉及的面也很广,如家具样式与色彩的统一;平面布置的规整性;隔断高低尺寸与色彩材料的统一;天花的平整性与墙面不带花俏的装饰;合理的室内色调及人流的导向等。写字楼装潢这些都与秩序密切相关,可以说秩序在写字楼设计中起着最为关键性的作用。

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东莞商业消费模式在超前

东莞商业,主要划分为东城商圈、东纵商圈、莞城商圈、南城商圈、未来的西平商圈。东城商圈主要以东城大道为牵引线,把聚福豪苑(百佳超市)、雍华庭(东城步行街)、世纪广场(沃尔玛、华润超市)、世博广场(海雅百货)、正在招商当中的星河城(奢侈品商业中心),整个商圈以中高档为主体,附设电脑城、餐饮业,令整个东城商圈添色不少;东纵商圈以地王广场及沃尔玛为主体,辐射周边住宅群体;  

莞城商圈以西正路(市桥路)、北正路、新风路、新芬路、向阳路为一个商圈,以平民消费为主体,西正路有百佳及天和百货,而对面西城楼也进驻了沃尔玛大型卖场,这个商圈有传统的东莞消费作为基础,可见几十年不衰,只是受某些硬件限制,有一点点偏移,过往最旺是向阳路,目前已经偏移至西正路与市桥路,因为此路段品牌集中,可以停放车辆及展示品牌形象;  南城商圈则以鸿福路为中轴线,海雅百货、家乐福超市、沃尔玛超市、莱蒙商业中心为据点形成了南城的综合消费模式。正常传统的消费模式应该是以街区消费----商场消费------社区消费。

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