南昌办公室租赁

南昌写字楼专业服务中心,专注南昌写字楼租售中介公司,包含有南昌全部的写字楼!几百套待租写字楼等你选!

投资住房和写字楼哪个更好点?

 读者:“你好,我是一位河南人。我在网络上看到很多人都在投资房产,我也想试一下,可是对这方面不了解,想咨询你一下,投资住房和投资写字楼哪个更好点?对于我应该了解哪个方面的知识?请指教,谢谢!”

  对于投资者而言,投资写字楼时,应该全面考虑投资风险,衡量维护成本及收益的平衡。另外,需要对广州写字楼市场有一定了解,减少投资后带来空置率的成本,选择进驻率高的写字楼入手比较稳妥,还有一方面就是应该选择面积适中的写字楼,100平方米左右的写字楼出租出售都是比较容易的。对于自用型买家,则需要考虑自身的使用需求,根据自身的运营状况来选择合适的写字楼,写字楼的硬件设施,及周边配套,交通状况,管理质素等是需要认真考虑的方面。

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写字楼租金悄然止跌

  经历去年的低潮期后,上海写字楼市场在今年一季度“华丽转身”,写字楼租金开始上涨。根据世邦魏理仕提供的数据,第一季度上海写字楼租金平均报价为6.8元/平方米/天,实际成交5.2元/平方米/天,相比去年第四季度上涨1.2%。
    世邦魏理仕环球研究部资深董事马雪明对《东地产》记者表示,上海写字楼市场会在今年下半年迎来一个供应高峰期,全年90多万平方米的供应量中有70%集中在下半年入市。供应量的上升会抑制租金上升,但全年租金上涨依旧保持在比较乐观的水平,预计今年上海写字楼租金上涨幅度会达到3%。

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险企进军商业地产写字楼市场受追捧

 此前有消息称保监会将在8月出台关于保险资金投资渠道的文件,并由此为2万亿元面临配置压力的资金拓宽出路(《每日经济新闻》此前曾作报道)。8月5日,险资翘首以盼的《保险资金运用管理暂行办法》(以下简称《办法》)终于出台,对于外界最为关注的险资投资不动产的资金上限问题,《办法》指出,“险资投资于不动产的账面余额,不得高于保险公司上季末总资产的10%;投资于不动产相关金融产品的账面余额,不得高于保险公司上季末总资产的3%。两项合计不高于保险公司上季末总资产的10%”。

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投资什么样的写字楼升值潜力更大?

纵观当今越来越复杂的投资环境,股票动荡、基金不稳、黄金已然高位……不动产投资,借于其独特的优越性,悄然跃居大众投资榜首,成为了投资的新趋势,成为了当今收益最为稳定、长期的投资方式。

然而,自从4月楼市新政以来,住宅成交量持续低迷。人们以往一直追捧的不动产——住宅,出现了不可抗拒的投资阻力。

8月下旬,国务院副总理李克强又在一周之内,两次提出“地产调控、抑制投机”的问题。不少地产专家就此现状纷纷发表一致看法:“尽管国家不断对楼市进行宏观调控,但通胀预期仍在,投资者仍在寻找投资方向,资金流入写字楼市场将成为不可逆的大势”。从市场统计数据来看,去年第四季度开始到今年一季度,写字楼市场的出租率和租金都呈现出逐月上升的态势,整体写字楼市场前景可谓一片大好。

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个人租赁写字楼 应注意哪些问题?

  个人租赁办公楼应该考虑以下几方面因素,首先,考虑写字楼多的路段,这与写字楼的租金是密切相关,通常地处商业旺地,路段繁华的写字楼租金一般较高,这就应该根据自身使用需求或租金承受能力,考虑租赁的范围。 

    其次,考虑写字楼周边的配套环境,租赁写字楼通常自用居多,在较完善的配套下,日常办公生活都会较为方便。再者,就是周边交通,交通便利能为企业的业务有所帮助,而交通完善的办公区域都是较受青睐的。

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“扎堆”买写字楼投资 前景堪忧

 近期,楼市中将投资的目光转向写字楼的人似乎多了起来。先是有一朋友的亲戚要买珠江新城一写字楼,央求记者帮忙打点折。紧接着,又有女伴来电说:帮忙找找开发商啦,东风中附近一写字楼竟然不拆零卖,我同学只想买300平方米。

  与此同时,富力盈信大厦的相关人士也声言,近期该盘的写字楼成交持续火爆……为啥大家突然都“扎堆”买写字楼了呢?记者为此好奇地八卦了一下,发现上述要“帮忙”的两人虽然都说是买来自用,但同时,强调的一条却都是:其实现在买写字楼比买住宅要划算,而且租金回报也比住宅要高。

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东莞写字楼热销 促进商业地产发展

东莞写字楼项目今年抢足风头,国庆前后有超12万㎡的新货放量,常平某写字楼开盘当天即销近45%,创造了淡市飘红的奇迹,东莞不少公寓纷纷变脸改建成写字楼,以求突围。
  10月30日,某网络联合媒体举行了一场主题为“救市背景下东莞商业地产能否牛气冲天”的地产沙龙,邀请了联华国际集团招商管理中心副总经理黄建辉、宏远地产发展研究部经理罗雄、东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐、瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强等业内人士展开讨论。

  未来写字楼需求会增强

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南城优质写字楼销售快

据合富辉煌东莞市场研究部统计,去年12月,东莞全市写字楼空置面积较前年同期减少了57%。今年5月办公类商品房成交均价相对平稳,多数套内均价区间集中在11000元~14000元/㎡,总体价格与4月基本持平。5月写字楼成交楼盘主要为南城财富广场(成交11套)和第一国际三期(成交17套)。今年上半年,东莞潜在供应的16个写字楼项目只租不售受到了投资客的青睐。


去年
第三季度消化量最大
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东莞写字楼面临阵痛 三年内或可消化

东莞写字楼市场的迅猛发展和空前繁荣让人感受到了东莞城市建设的日新月异以及产业结构调整的汹涌浪潮,但与此同时,大面积的空置率也引起了各方人士的警觉。根据东莞市房协2005年度上半年房地产市场监控及预警系统中公布的数据,2005年上半年,东莞市写字楼空置面积为12.91万平方米,比2004年末的1.78万平方米增加了11.13万平方米,增幅超过6倍。

据了解,2004年,东莞办公楼施工面积达到了45.57万平方米,增长率为53.9%。投资总额达6.32亿元,增长量超过3倍,2004年东莞全市批准的写字楼预售面积是43.32万平方米,比广州市(不包括番禺、花都)写字楼批准预售的面积的36万平方米高出7万平方米,东莞市写字楼的放量第一次超过了广州。

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东莞写字楼投资潜力如何?

东莞中心区南城商业地位概况: 城市中心区是指CPD(中央政务区)、CBD(中央商务区)、CFD(中央金融区)、CLD(中央生活区)所围合而成的中心区域,也是一个城市政治、经济、文化、金融、商务、商贸、科技的中心。中心区城市功能完备,人流汇集,商圈成熟,市政生活配套齐全,交通路网完善,并往往是城市特色的聚焦点,城市文化和精神的象征,如纽约的曼哈顿、上海的浦东、深圳的福田等。

而东莞真正的城市中心区在哪?
答案在南城中心区。

全面规划与百亿投资促使“东莞中心区”终定南城中心区 (漂亮的行政中心广场:正中央为市政府办公大楼、博物馆、市人民大会堂、玉兰大剧院(投资7。9个亿)、图书馆、科技馆、青少年宫等一大批市政工程与东莞市民公共配套,东莞行政中心也被评为亚洲第一大广场、近几年东莞被评为全国文明城市、全国绿色城市等一大批荣誉) 据了解,南城区打造城市中心区的动作很大,南城区已树立了以深圳福田为学习标杆,规划打造“五大功能板块”,而其中的鸿福商圈板块、总部基地板块、科技板块,这将有助于尽快确立南城商贸中心、商务中心、经济中心和科技中心地位。 在全城多元中心齐聚南城中心区的背景下,在各种商业资源和政府的合力推动下,该片区顺理成章地成为“东莞中心区”。而从2002年开始,东莞市政府投资上百亿全力打造“东莞中心区”,目前,中央商务区基本完成,中央生活区逐渐完善,金融商务区初具雏形。

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