南昌办公室租赁

南昌写字楼专业服务中心,专注南昌写字楼租售中介公司,包含有南昌全部的写字楼!几百套待租写字楼等你选!

个人租赁写字楼 应注意哪些问题?

  个人租赁办公楼应该考虑以下几方面因素,首先,考虑写字楼多的路段,这与写字楼的租金是密切相关,通常地处商业旺地,路段繁华的写字楼租金一般较高,这就应该根据自身使用需求或租金承受能力,考虑租赁的范围。 

    其次,考虑写字楼周边的配套环境,租赁写字楼通常自用居多,在较完善的配套下,日常办公生活都会较为方便。再者,就是周边交通,交通便利能为企业的业务有所帮助,而交通完善的办公区域都是较受青睐的。

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“扎堆”买写字楼投资 前景堪忧

 近期,楼市中将投资的目光转向写字楼的人似乎多了起来。先是有一朋友的亲戚要买珠江新城一写字楼,央求记者帮忙打点折。紧接着,又有女伴来电说:帮忙找找开发商啦,东风中附近一写字楼竟然不拆零卖,我同学只想买300平方米。

  与此同时,富力盈信大厦的相关人士也声言,近期该盘的写字楼成交持续火爆……为啥大家突然都“扎堆”买写字楼了呢?记者为此好奇地八卦了一下,发现上述要“帮忙”的两人虽然都说是买来自用,但同时,强调的一条却都是:其实现在买写字楼比买住宅要划算,而且租金回报也比住宅要高。

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东莞写字楼热销 促进商业地产发展

东莞写字楼项目今年抢足风头,国庆前后有超12万㎡的新货放量,常平某写字楼开盘当天即销近45%,创造了淡市飘红的奇迹,东莞不少公寓纷纷变脸改建成写字楼,以求突围。
  10月30日,某网络联合媒体举行了一场主题为“救市背景下东莞商业地产能否牛气冲天”的地产沙龙,邀请了联华国际集团招商管理中心副总经理黄建辉、宏远地产发展研究部经理罗雄、东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐、瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强等业内人士展开讨论。

  未来写字楼需求会增强

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南城优质写字楼销售快

据合富辉煌东莞市场研究部统计,去年12月,东莞全市写字楼空置面积较前年同期减少了57%。今年5月办公类商品房成交均价相对平稳,多数套内均价区间集中在11000元~14000元/㎡,总体价格与4月基本持平。5月写字楼成交楼盘主要为南城财富广场(成交11套)和第一国际三期(成交17套)。今年上半年,东莞潜在供应的16个写字楼项目只租不售受到了投资客的青睐。


去年
第三季度消化量最大
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东莞写字楼面临阵痛 三年内或可消化

东莞写字楼市场的迅猛发展和空前繁荣让人感受到了东莞城市建设的日新月异以及产业结构调整的汹涌浪潮,但与此同时,大面积的空置率也引起了各方人士的警觉。根据东莞市房协2005年度上半年房地产市场监控及预警系统中公布的数据,2005年上半年,东莞市写字楼空置面积为12.91万平方米,比2004年末的1.78万平方米增加了11.13万平方米,增幅超过6倍。

据了解,2004年,东莞办公楼施工面积达到了45.57万平方米,增长率为53.9%。投资总额达6.32亿元,增长量超过3倍,2004年东莞全市批准的写字楼预售面积是43.32万平方米,比广州市(不包括番禺、花都)写字楼批准预售的面积的36万平方米高出7万平方米,东莞市写字楼的放量第一次超过了广州。

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东莞写字楼投资潜力如何?

东莞中心区南城商业地位概况: 城市中心区是指CPD(中央政务区)、CBD(中央商务区)、CFD(中央金融区)、CLD(中央生活区)所围合而成的中心区域,也是一个城市政治、经济、文化、金融、商务、商贸、科技的中心。中心区城市功能完备,人流汇集,商圈成熟,市政生活配套齐全,交通路网完善,并往往是城市特色的聚焦点,城市文化和精神的象征,如纽约的曼哈顿、上海的浦东、深圳的福田等。

而东莞真正的城市中心区在哪?
答案在南城中心区。

全面规划与百亿投资促使“东莞中心区”终定南城中心区 (漂亮的行政中心广场:正中央为市政府办公大楼、博物馆、市人民大会堂、玉兰大剧院(投资7。9个亿)、图书馆、科技馆、青少年宫等一大批市政工程与东莞市民公共配套,东莞行政中心也被评为亚洲第一大广场、近几年东莞被评为全国文明城市、全国绿色城市等一大批荣誉) 据了解,南城区打造城市中心区的动作很大,南城区已树立了以深圳福田为学习标杆,规划打造“五大功能板块”,而其中的鸿福商圈板块、总部基地板块、科技板块,这将有助于尽快确立南城商贸中心、商务中心、经济中心和科技中心地位。 在全城多元中心齐聚南城中心区的背景下,在各种商业资源和政府的合力推动下,该片区顺理成章地成为“东莞中心区”。而从2002年开始,东莞市政府投资上百亿全力打造“东莞中心区”,目前,中央商务区基本完成,中央生活区逐渐完善,金融商务区初具雏形。

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新政后资金转向 低端写字楼成初次投资者首选

新政后资金转向 低端写字楼成初次投资者首选
新政出台后,有投资者认为投资写字楼可能收益率还更加高。记者近日采访了东莞多家房产中介了解到,在东莞低端的写字楼比较适合初次投资写字楼并且资金不多的投资者。

启富置业市场部经理林晶告诉记者:“低端写字楼一般楼龄较长、装潢较差或地理位置较偏,高端写字楼则相反。低端写字楼的租金一般为10~30元/平方米,高端写字楼一般为30元以上/平方米。”

信诺地产写字楼部经理苏敏红也表示,东莞低端写字楼收益率可达8.8%,适合长线投资。因为这种写字楼出租率高达89%,租价合理,而且还有比较优质的管理,更适合刚开始投资写字楼的投资者。

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东莞写字楼装修应该注意哪些事项?

(一)写字楼装修秩序感
    在设计中的秩序,是指形的反复、形的节奏、形的完整和形的简洁。写字楼设计也正是运用这一基本理论来创造一种安静、平和与整洁环境。秩序感是写字楼设计的一个基本要素。

要达到写字楼设计中秩序的目的,所涉及的面也很广,如家具样式与色彩的统一;平面布置的规整性;隔断高低尺寸与色彩材料的统一;天花的平整性与墙面不带花俏的装饰;合理的室内色调及人流的导向等。写字楼装潢这些都与秩序密切相关,可以说秩序在写字楼设计中起着最为关键性的作用。

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东莞商业消费模式在超前

东莞商业,主要划分为东城商圈、东纵商圈、莞城商圈、南城商圈、未来的西平商圈。东城商圈主要以东城大道为牵引线,把聚福豪苑(百佳超市)、雍华庭(东城步行街)、世纪广场(沃尔玛、华润超市)、世博广场(海雅百货)、正在招商当中的星河城(奢侈品商业中心),整个商圈以中高档为主体,附设电脑城、餐饮业,令整个东城商圈添色不少;东纵商圈以地王广场及沃尔玛为主体,辐射周边住宅群体;  

莞城商圈以西正路(市桥路)、北正路、新风路、新芬路、向阳路为一个商圈,以平民消费为主体,西正路有百佳及天和百货,而对面西城楼也进驻了沃尔玛大型卖场,这个商圈有传统的东莞消费作为基础,可见几十年不衰,只是受某些硬件限制,有一点点偏移,过往最旺是向阳路,目前已经偏移至西正路与市桥路,因为此路段品牌集中,可以停放车辆及展示品牌形象;  南城商圈则以鸿福路为中轴线,海雅百货、家乐福超市、沃尔玛超市、莱蒙商业中心为据点形成了南城的综合消费模式。正常传统的消费模式应该是以街区消费----商场消费------社区消费。

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